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河南快三一定牛:上海9月掛牌15幅地塊迎來出讓熱潮 業內:是房企補倉好時機

河南快三开奖结果手机版 www.lqdpi.com 作者:李貝貝

來源:華夏時報

發布時間:2019-09-11 21:08:40

摘要:“金九”伊始,上海樓市銷售漸入佳境,土地市場也迎來一波出讓熱潮。

上海9月掛牌15幅地塊迎來出讓熱潮  業內:是房企補倉好時機

華夏時報(河南快三开奖结果手机版 www.lqdpi.com)記者 李貝貝 上海報道

“金九”伊始,上海樓市銷售漸入佳境,土地市場也迎來一波出讓熱潮。據上海市規劃和自然資源局信息,9月份上海掛出15幅地塊,其中9幅為純宅地,總起價260.1億元,為上海2019年內土地出讓金最高單月。

業內人士分析指出,上海土地出讓數量的增加與市場的供應情況有關,增加供地是為了實現供求關系上的平衡。中國地產指數研究院院長陳晟向《華夏時報》記者指出,上海的土地還是非常稀缺的,目前是有資金的開發商進行補倉、增加土地的“窗口期”。

“現在絕對是一個房企的補倉好時機。目前有一些中小房企可能會面臨資金上的壓力,可能拿地也不會特別積極,有的房企也開始收縮了,對于想要拿地的房企來說競爭相對減少?!鄙蝦V性夭紫治鍪β年厙康鰨骸跋胱霰旮聳髕放頻南钅靠梢閱彌行那戀?,想刷流量做高周轉可以拿遠郊土地。9月土地市場一定會很精彩?!?/p>

土地市場“金九”先熱

進入9月,沉寂數月的上海土地市場熱鬧了起來?!痘氖北ā芳欽吒萆蝦J泄婊妥勻蛔試淳址⒉嫉某鋈霉嬙臣?,全市本月共有15幅商業、住宅用地出讓。

CBRE世邦魏理仕華東區研究部主管陸燕向《華夏時報》記者分析指出,從9月份推出的15幅土地的性質來看,住宅性質地塊占據主流地位。其中,純住宅9幅、租賃住宅1幅、商住1幅。而在剛剛過去的8月份,上海僅有2幅宅地出讓,攬金約53.79億,分別被保利和大華競得。

從區域分布上來看,金山區推出4幅地塊,青浦區3幅,崇明、閔行各推出2幅地塊,均為純宅地;浦東張江、楊浦新江灣、長寧新涇、靜安南西社區各推出1幅地塊,包括商辦+租賃宅地、純宅地、商辦地。

值得注意的是,一些已經2-3年沒有公開出讓過宅地的區域長寧區新涇鎮、楊浦新江灣等也在9月推出了宅地。

其中,楊浦區新江灣社區N091104單元B2-01地塊(新江灣城街道原D6)總起價38.12億元,樓面起價5.25萬元/平方米,原定出讓時間為9月10日。截至記者發稿,該地塊仍未有出讓結果。不過,公開資料顯示,新江灣城上一次土拍還是在2016年:當年7月30日,融信曾以31.55億競得楊浦區新江灣城N091101單元A4-01(B3)地塊,樓板價52840元/平方米,溢價率51%。上海中原地產首席分析師盧文曦分析指出,新江灣城已經是新興豪宅區,區域內也已經有3年沒有土地出讓。隨著板塊熱度越來高,基本上出一塊就是區域內地王,“理論上還會出地王的可能”。

此外,9月25日,長寧區也將出讓一幅純宅地——長寧區新涇鎮226街坊2丘cn002f-01B地塊。據悉,這是自2009年6月以來長寧區首次掛牌掛牌出讓的普通商品房用地,地塊起始樓板價33331元/平方米。

陸燕透露,目前15幅地塊已成交6幅 ,包括浦東新區張江中區56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地塊及57-02公共綠地、學林路、卓慧路、百科路地下空間(以下簡稱“張江商辦地塊”)、金山區金山新城JSC10201單元20-07地塊、青浦區盈浦街道觀云路南側23-01地塊等在內,且基本以起始價成交。

從出讓體量和起始價來看,9月5日拍出的張江商辦地塊無疑最受關注。當日,陸家嘴集團旗下上海東翌置業有限公司以91億元的底價摘得張江商辦地塊。公開資料顯示,該幅地塊總開發體量接近83萬平方米,為張江有史以來出讓的最大規模商辦土地。根據規劃,該地塊所在的區域內將建立兩幢高320米的摩天大樓“雙子塔”,而由陸家嘴拍下的張江商辦地塊就將成為其中的一座。

而上海國資委下屬全資子公司——上??萍即匆低蹲剩牛┯邢薰居?月6日競得的靜安區南西社區C050401單元077-10地塊同樣引人注目:該地塊成交價格為2.93億元,溢價率0.69%,樓板價65749元/平方米,這一單價刷新了上海商辦地塊樓板價紀錄。

上海土地市場拿地“窗口期”顯現

在業內人士看來,地塊供應量的增加,與目前上海整個市場的供應情況是分不開的。盧文曦認為,從供給量來看,上海上半年土地市場供應較少,為保持全年供應的平衡,下半年自然會有供地數量上的增加。而九月份正好也是市場交易活躍的時期,“所以這個投放量就大了一點”。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也告訴《華夏時報》記者,2018年可以說是上??獯嫻牡偷?。而上海這樣的一線城市,其房地產市場中的潛在需求一直都比較大,所以在青浦、松江、奉賢、臨港等郊區片區,都存在積極補庫存的導向,“增加供地也是為了之后實現更好的供求關系上的平衡”。

《華夏時報》記者注意到,根據自然資源部在今年4月中旬發布的通知,要對住宅供地將實施差別化調控:對于商品房庫存消化周期在6個月以下的,要顯著增加供地;6-12個月的要增加供地;12-18個月的維持供地持平水平。其中,上海、南京、重慶、武漢等城市低于12個月,屬于需要增加土地供應的城市。

供地的增加,也令業內人士普遍認為這是一個適合房企在滬“補倉”的好時機。中國地產指數研究院院長陳晟向《華夏時報》記者指出,上海的土地還是非常稀缺的,目前是有資金的開發商進行補倉、增加土地的“窗口期”。

與其看法一致,盧文曦也直言“房企的補倉窗口期已經打開”:“這個9月市區范圍內出讓了很多優質地塊,比如張江、靜安等,這些區本身可供土地有限,而區域內各種配套已經成熟,不論是做住宅還是做商業都有發展潛力?!?/p>

“此時絕對是一個房企的補倉好時機。而且現在,小房企可能會面臨很多資金上的壓力,或者中小房企會面臨資金上的壓力,可能拿地也不會特別積極,有的房企開始收縮了,競爭減少?!甭年厙康?,下半年雖然房企會面臨資金壓力,但從新房去化來看基本在70%左右震蕩,去化壓力并不是特別大。一線城市也是房企重要利潤來源,9月如此多土地也給到房企們足夠多的選擇

嚴躍進也顯得很樂觀:“目前土地市場已經有所降溫了,總體上進入一個比較平穩的時期,目前出讓的地塊頗具性價比,所以企業拿地還是非常好的補庫存周期?!?/p>

事實上,開發商們也頗有信心下半年會出現“拿地窗口期”。而在2019中期業績發布期間,已經有不少房企的管理層公開表示四季度或是今年的土地窗口期。

例如,旭輝集團總裁林峰就在業績會上表示,“也許四季度會出現投資窗口期,大家都不拿地的時候,可能又會有拿地的機會”。而綠地香港執行總裁陳軍也表示,下半年土地市場競爭的激烈程度可能會明顯減弱,這個時候就給了綠地香港更多的選擇空間,綠地香港內部定的直接土地資金大約在130億元左右。

責任編輯:張蓓 主編:張豫寧


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