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河南快三200期走势图:房企謹慎應對下半場 本輪房地產上升周期已然結束

河南快三开奖结果手机版 www.lqdpi.com 作者:李貝貝

來源:華夏時報

發布時間:2019-09-06 21:40:13

摘要:8月以來,房企密集發布半年業績報告。從已經發布的業績報來看,龍頭房企“強者恒強”態勢不變,在保證市場占有率的同時,營收和凈利潤普遍實現穩定增長。

房企謹慎應對下半場  本輪房地產上升周期已然結束

華夏時報(河南快三开奖结果手机版 www.lqdpi.com)記者 李貝貝 上海報道

8月以來,房企密集發布半年業績報告。從已經發布的業績報來看,龍頭房企“強者恒強”態勢不變,在保證市場占有率的同時,營收和凈利潤普遍實現穩定增長。

而面對行業“下半場”,手握充沛的現金流以及具備內驅型生長力,才能足夠安全、保持穩健的發展已成為房企們的共識。在近期密集舉辦的業績會上,不少房企釋放出了謹慎的信號,表態將放緩拿地節奏、愈發注重優化財務結構等。

“在復雜多變的內外部環境影響下,房企的發展也在接受著多方考驗?!貝韉鋁盒寫籩謝酆獻≌裰鞴?、大中華區業務營銷部主管、董事總經理蔣尚禮向《華夏時報》記者直言,本輪房地產上升周期在嚴厲的調控政策等多重因素影響下已然結束,“于房企來說,對市場上升期注重的規模擴張策略進行調整是普遍做法?!?/p>

半年報收官

據中原地產研究院發布的數據,截至8月30日,全國上市房地產公司公布2019年半年報的房地產企業已經超過30家,而這30多家房地產企業整體依然處于利潤和規模上漲周期。

“受益于房價大幅上漲時期項目步入結算周期,2019年上半年房企報表延續較佳表現?!逼槳倉と?月3日發布的行業報告指出,受益于年初按揭利率回落、前期積累剛需入市,3、4月小陽春樓市熱度明顯上升等因素,房企上半年銷售仍呈現不錯表現。今年上半年,A股上市房企整體營收同比增長23.6%,歸母凈利潤同比增長13.7%,分別較2018年提升3.1個、1.5個百分點。

從銷售規模來看,龍頭房企仍然持續“強者恒強”,碧桂園、萬科、恒大、保利及融創仍穩居TOP5隊列。中報顯示,碧桂園上半年實現總收入2020.1億元,共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣2819.5億元。但如果按照克而瑞數據來算,2019年上半年碧桂園全口徑銷售額為3895億,位居行業第一。以此計算,萬科、恒大、保利、融創則分別以3340億及2818.1億、2526億、2141.6億的上半年銷售額位列第2-5名。而位列第6-10位的中海、綠地、新城、華潤、龍湖也均突破了千億門檻。

從業績增速來看,由于體量巨大,部分龍頭房企的業績規模盡管仍在增長,但增速有所放緩。相比之下,第一梯隊之外的主流房企表現得頗具優勢。

在核心凈利潤方面,不少房企增幅顯著。例如,保利上半年實現歸母凈利潤103.5億元,同比增長59.1%;公司歸母凈利潤率達到14.2%,為2011年以來的新高;融創中國上半年實現歸母凈利潤102.9億元,同比增長61.7%;核心凈利潤126.6億元,同比增長128.4%。

對比此前公布過的全年銷售目標,上半年銷售規模突破千億的房企中,有部分房企的目標完成率低于50%。不過多數房企仍表示對全年完成銷售目標有信心,也沒有調整業績目標。

下半年房企更趨謹慎

穩妥贏得“上半場”之后,面對行業“下半場”,手握充沛的現金流以及具備內驅型生長力,才能足夠安全、保持穩健的發展已成為房企們的共識。因此,在近期頻繁舉行的業績會上,多數房企表現出了更為謹慎的一面,部分房企的管理層強調要加強、提高自身造血能力、保證經營性現金流穩定持續,強調“更有質量的增長”。

一些土儲豐富的房企透露將放緩拿地節奏。例如,旭輝行政總裁林峰就表示旭輝下半年將加大回款、適度放緩買地節奏、減少新進入城市的數量,且堅決不拿“地王”。

注重現金流、注重“回款”被認為是房企自我“造血”的重要方法。結合半年報,以頭部房企為例,從2019年上半年的回款率來看,碧桂園、保利等龍頭房企均出現了不同程度的增長。碧桂園為94.3%,較去年上升了3%;保利則為86%,上漲了8%。中型房企中,為了回款,旭輝專門成立了回款小組,以回款作為各項考核指標。林峰直言,“地產企業的造血能力比融資能力更重要,現金為王最核心的是企業自身的造血能力”。而截至6月30日,強調現金流的泰禾經營性現金流凈額由2018年中期的-5.2億元增至2019年中期的202.2億元;現金利息保障倍數4.19,同比增加314.48%。

渴望更安全發展的房企們,也愈發重視財務結構的優化。以正榮為例,上半年正榮的凈負債率由2018年底的74%下降至70.8%,加權融資利率從2018年底的7.8%略微下降至7.6%,現金短債比由去年底的1.19倍增加至1.21倍。正榮CFO陳偉健透露,公司的短債占比目前在47%,計劃年底調低至40%左右,明年這一比例希望達到30%。而在頭部房企中,萬科認為融資收緊對房地產行業肯定有影響,公司需要根據外部情況來調整經營節奏,控制好負債率。

值得一提的是,部分房企對多元化的態度也更為謹慎。

“強者恒強”態勢不會改變

從公開數據來看,行業發展并沒有因為房企們的謹慎而遇冷。平安證券指出,隨著2016-2018年項目步入結算周期,預收款充足疊加毛利率延續較高水平,2019年全年房企業績仍將維持增長,“強者恒強”的態勢不會發生改變。

根據克而瑞發布的2019年前8月房企銷售排行榜,前8個月,TOP100房企合計全口徑銷售金額約6.99萬億元,同比增長14%。其中,TOP30房企合計操盤銷售金額4.17萬億元,同比增長0.82%,環比上升1.17個百分點;合計權益銷售金額3.28萬億元,同比增長5.03%,增幅環比上升1.53個百分點。

《華夏時報》記者采訪的業內人士指出,房企們主動調整發展策略的舉動源于行業大周期的變化。中原地產中國大陸區副總裁兼原萃總裁劉天旸指出,在融資收緊的大環境下,對于目前全國主流發展商而言,過往的操作模式將被迫改變,現有項目的銷售回款成為資金現金流的最重要渠道。

蔣尚禮也向《華夏時報》記者解釋說,當前樓市調控政策持續不放松,且房地產信貸收緊,房企融資管理更加嚴格。央行在近期多次點名房地產,均以調控政策為指導持續加強房地產市場資金管控,下半年房企也將進入償債高峰期。因此,銷售規模預期的走弱、融資難度的加大、債務壓力的增加,都促使房企不得不高度重視現金流,以保證企業的基本生存空間。

其同時指出,在經歷了多年的高速發展期之后,樓市逐步進入平穩發展期是必然趨勢。未來,城市更新、住宅租賃、產業地產、商業地產、文旅地產……這些領域都將為企業帶來眾多的業務機會,當然這也需要房企持續提升運營能力,才能在存量市場贏得發展機會。

劉天旸也認為,對于未來市場,政策進一步規范、整體市場平穩是共識,但對于已經處于中大規模的房企而言,逐年明顯的市場成交聚集效應,促使相關從業企業不斷提升行業服務標準、優化成本結構,以保持市場占位。

責任編輯:李未來 主編:張豫寧


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