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河南快三几点上班时间表:南京大幅增加土地供應 以應對“高燒不退”土拍市場

河南快三开奖结果手机版 www.lqdpi.com 作者:李貝貝

來源:華夏時報

發布時間:2019-05-24 16:43:46

摘要:作為二線熱點城市之一,南京樓市近期的表現頗為引人矚目,不僅銷售勢頭持續回暖、項目頻頻突破限價、房價上漲,土拍市場亦是“高燒不退”。

南京大幅增加土地供應  以應對“高燒不退”土拍市場

華夏時報(河南快三开奖结果手机版 www.lqdpi.com)記者 李貝貝 上海報道

作為二線熱點城市之一,南京樓市近期的表現頗為引人矚目,不僅銷售勢頭持續回暖、項目頻頻突破限價、房價上漲,土拍市場亦是“高燒不退”。

為穩定市場,南京市及時調整了今年土地供應規模。根據南京市規劃資源局數據,2019年全年全市計劃出讓土地增至900公頃,其中住宅用地增至620公頃。第二季度,南京擬上市32幅重點地塊,下半年則擬將入市82幅地塊。

市場分析人士認為,供應量的增加,會適度降低房企的拿地難度,令南京土地市場更為理性。但作為品牌房企重點布局的城市,南京的核心優質地塊依然會受到房企的爭搶,拿地積極性不會輕易減弱。同時,后續要防范此類城市土地價格過高而倒逼政策收緊的可能。

南京工業大學天誠不動產研究所執行所長吳翔華向《華夏時報》記者指出:“雖然開發商的投資利潤率會下降,但由于利用高杠桿,開發商的自有資金利潤率依然會比較誘人,因此短期內拿地積極性不會下降?!?/p>

南京土地迎來供地高峰

“最近多個城市土地市場開始活躍,特別是武漢、無錫、杭州、南京、合肥等?!敝性夭紫治鍪φ糯笪敖氈硎?,部分城市地產市場近期的“小陽春”行情,疊加融資難度大幅度緩解,使得房企搶地現象再次出現。特別是部分熱點城市,土地市場最近明顯開始活躍。

作為這些熱點城市中的一員,南京土地市場近日的表現頗為引人矚目。

4月30日,南京市國土局掛出8幅地塊,吸引了包括萬科、龍湖、碧桂園、榮盛、正榮、弘陽等60多家開發商參與競拍。最終8幅地塊全部出讓,當日攬金76億元。其中6幅涉宅用地更是全部達到最高限價,且需要自持部分住宅面積;5月7日,南京又成功出讓江北3宗地塊,盡管其中2宗為純商辦地塊,但依然分別經過了64輪、83輪、106輪的競拍才被房企成功競得。

土拍熱度居高不下的同時,南京土地市場近期亦迎來掛地高峰,多達數十幅地塊將于6月入市,醞釀著火熱的6月行情。

5月5日-6日,南京市規劃和自然資源局宣布將以掛牌方式出讓10宗地塊,其中有4宗商住地塊、3宗宅地、2宗商業地塊以及1宗其他用地。總起價98.35億元,總土地面積為90.3萬平米;5月16日,南京市規劃和自然資源局發布2019寧出第04號出讓公告,共計10幅地塊將出讓,用地總面積近40萬方,起拍總價82.88億元,其中涉宅地塊6幅,出讓面積近31萬方。

在5月15日舉辦的“2019年南京市經營性用地招商推介會”上,南京市國土資源局披露,南京將于二季度擬上市32幅地塊,用地總面積220公頃,其中商品住宅用地157公頃。分布于江北核心區、紫東地區、河西等城市發展重點區域,以及城中、浦口、江寧、六合、溧水、高淳等功能板塊。

不僅如此,下半年的市場供應也頗為充足。南京市規劃資源局同時透露,2019年南京市全年計劃出讓增至900公頃,其中住宅用地增至620公頃。推介會同時披露了南京三、四季度的土地供應計劃,其中,三季度擬上市62幅地塊,用地總面積285公頃,住宅用地169公頃;四季度擬上市地塊20幅,用地總面積139公頃,住宅用地面積98公頃。

拿地難度降低、

積極性不會減弱

對于增加地塊供應量的舉措,業內人士普遍認為,這將令南京土地市場更為理性。對于開發商而言,拿地難度應該會有所降低。但另一方面,作為品牌房企的重點布局所在,核心優質地塊依然會受到房企的爭搶,拿地積極性不會輕易減弱。

吳翔華表示,開發商依然覺得最近是比較好的拿地時機,加上手中資金相對寬裕,調控政策又基本見底,所以愿意大幅增加土地儲備。就南京市場而言,前幾年長期供應不均衡,尤其剛需市場的土地供應相對來說依然不足,所以不會由于最近的供應增加而降溫,但大部分開發商和政府都相對理性,地王出現概率并不大,但在拿地環節增加很多附加條件,開發商的拿地難度會加大,利潤空間會被擠壓。雖然開發商的投資利潤率會下降,但由于利用高杠桿,開發商的自有資金利潤率依然會比較誘人,因此短期內拿地積極性不會下降。

“各家房企可報名的地塊數目增多,也有更長的時間去融資,拿地積極性變高。但即使目前有大批土地入市,南京有一百多家開發商,也是僧多肉少不夠分?!幣患以諛暇┎季侄喔魷钅康拿魷搗科笸蹲什扛涸鶉訟頡痘氖北ā芳欽嚀寡?,南京是各家房企重點布局的城市。不過,新入市的土地偏遠地方偏多,真正好的核心地塊還是少,且其中一部分還是商業用地,住宅用地也有配建和自持要求。今年國土局調低了保證金,調長了付款周期,報名門檻降低,同時報名的人數大幅增長,令競爭更為激烈。

上海中原地產首席分析師盧文曦也有類似的看法:“土地大量供應之后,的確會帶來市場供求關系的緩和,此前土拍市場上的白熱化、高溢價的現象應該會有所減少。但是南京土地并不便宜,房企不會因為供應量增加就多拿幾幅地塊,在資金有限的情況下只能說選擇更多了?!?/p>

世邦魏理仕中國區主管魏晨同樣告訴記者,增加供地是一種市場化調節的手段,此舉會令南京樓市、地市更加健康、有序。對于房企來說,拿地機會自然會增加,但優質地塊肯定還是會有比較激烈的競爭。

同策咨詢研究院總監張宏偉直言,南京的土地供應量一直不算充足,眼下既然要增加供應量,說明存在一定的缺口、市場未來還會存在上升空間。對于房企來說,目前還是在二線市場布局的窗口期。但對于一些中小房企來說,空間可能已經比較小了,加上在政策面上會有一些調整,或者企業在資金上緊張的話,對于這類房企而言,拿地積極性都會降低。

值得注意的是,業內人士普遍認為,如果熱度繼續,可能引發調控。

“目前政府對房地產市場的調控基調還是要以穩為主的?!蔽撼顆卸?,南京土地市場在供給端加大供應量,但在需求端依然要控制過熱的市場狀況,“存在像蘇州那樣對土地市場進行適度調控的可能”。

吳翔華也表示,如果南京樓市繼續這樣下去,將會有調控從嚴的可能?!暗胤秸械V魈逶鶉??!蔽庀杌毖?,“三年魔咒開始發揮作用?!逼浣饈退?,一般而言,調控不會超過三年,“現在快了”。

值得一提的是,盡管目前南京土地市場還未出臺相關的調控政策,但據南京我愛我家研究院透露,南京首套房利率或將上浮到15%,該政策預計將于下周一(5月27日)正式公布,這“無疑是給買房人抬高了購房門檻,也會降低其心理預期”。

責任編輯:張蓓 主編:王冰凝


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