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河南快三开奖图:一季度杭州土地市場熱度攀升 但“拿地好時機”或許不再

河南快三开奖结果手机版 www.lqdpi.com 作者:李貝貝

來源:華夏時報

發布時間:2019-04-12 20:43:21

摘要:2019年第一季度,杭州土地市場的熱度一路攀升。

一季度杭州土地市場熱度攀升  但“拿地好時機”或許不再

華夏時報(河南快三开奖结果手机版 www.lqdpi.com)記者 李貝貝 上海報道

2019年第一季度,杭州土地市場的熱度一路攀升。多家機構發布的統計數據顯示,一季度杭州共成交85宗地塊,成交金額達453.29億元,環比去年四季度增長181.86%。而其中的每一宗涉宅地塊,都引發了“搶地大戰”。

值得注意的是,盡管不少分析人士認為熱度仍將持續一段時間,但目前已經有部分房企對杭州土地市場抱以謹慎的態度,認為窗口期已過,現在或許已經不再是拿地好時機了。

“土地價格已經比去年年底有所回升,從這一點上來說,那當然最好的拿地時機已經過去?!閉惚ù降夭芯吭涸撼ざ〗ǜ罩賦?,但這個判斷不是長期的判斷,有賴于繼續觀察這一輪行情。

涉宅地塊出讓金占成交總額近八成

透明房地產研究院近日發布的報告顯示,2019年一季度,從出讓面積和成交金額來看,杭州土地市場環比去年四季度升溫明顯。

整個一季度,杭州市共出讓85宗土地,其中涉宅用地34宗(含6宗人才租賃住宅用地),商業用地48宗,其他用地(加油站和停車?。┕?宗,合計出讓面積204.24萬平米,環比去年四季度增長135.01%,成交金額453.29億元,環比去年四季度增長181.86%。

總體來看,2019年一季度土地成交金額仍以涉宅地為主,商業地塊雖然宗數較多,但成交金額僅占比兩成。28宗涉宅地(不含6宗人才租賃住宅用地)成交金額351.63億元,環比增長226.88%,占全市總出讓金額的77.57%,接近八成;商業用地出讓48宗,成交金額91.72億元,占總成交金額的20.23%,環比增長92.24%。

從具體的月份來看,1月份,杭州土地市場較為冷清。新年首拍中,4宗住宅和商業地塊的綜合溢價率僅為11.7%。其中的2宗宅地雖然分別以11%、20%的溢價率成交,但成交均價卻較周邊同類地塊最高降幅超30%。

2-3月,包括綠城、合景泰富、新希望、銀泰、德信中國等在內的多家房企拿地熱情回歸,多幅優質地塊達到封頂溢價率且伴有自持比例。例如,2月27日,春節后杭州的首場土拍就出現了極強的復蘇信號:由德信中國拿下的勾莊板塊地價一舉打破紀錄,跨過2萬元/平米門檻。而綠城行政總裁張亞東也在3月20日的媒體溝通會上表示,今年以來,杭州土地市場上的每場土地競拍,綠城都在參與,拿地意愿很強。

“土地是房地產開發公司不可或缺的生產資料,也是發展的基礎,只要有合適的地塊我們都會關注?!鋇灤胖泄喙馗涸鶉訟頡痘氖北ā芳欽咔康鞫賈菡飭僥暉戀厥諧∫恢筆只鶉?,能夠在2019年一季度競得多宗優質地塊,“我個人認為也是比較幸運的”。

后期熱度或繼續維持

對于杭州土地市場的火熱,同策研究院首席分析師張宏偉向《華夏時報》記者分析指出,目前房企普遍認為一季度是一個比較好的拿地窗口期,所以在這期間會布局包括杭州在內的成熟二線城市。其次,春節后這個階段,融資環境相對寬松,房企會客觀推動土地的回暖,此外也有一些房企在跟風。

“整個行情不是杭州一個城市,而是全中國的所有一二線城市都在強勁復蘇?!倍〗ǜ罩賦?,面對中國新的經濟下行壓力,官方調控政策已經有較大變化,貨幣政策相當寬松、1月份天量信貸等因素,加上杭州是一個性價比較高的城市,開發企業選擇和布局的時候更為看重,這都讓杭州土地市場保持熱度。

除上述專家分析的因素之外,中國指數研究院杭州分院副總經理高院生還認為,杭州還是房企看中的熱門城市,同時經過前兩年的拆遷,優質地塊較多。

受訪的業內人士普遍認為,杭州土地市場的熱度還將繼續下去?!埃ê賈萃戀厥諧。┒唐諛諼蘼凼橇炕故羌?,都會繼續上漲?!倍〗ǜ粘?,在政策沒有變化、金融貨幣政策沒有收縮的背景下,這樣的熱度還會持續。高院生則解釋說,一方面金融環境的寬松應該會持續刺激市場,無論是開發商還是購房者的熱情都有所提升;另一方面,后續杭州會推出不少優質地塊。目前來看,市場上有拿地補倉意愿的房企還是比較多的,而且接下來杭州也會有望江宅地、三里亭宅地、下沙金沙湖宅地等優質地塊面市,必將引來一波激烈爭搶。

上述德信中國相關負責人亦向記者強調,從長遠來看,公司對杭州樓市充滿信心,總體思路是要布局大杭州,在各區域持續深耕?!岸?,對于杭派開發商來說,不論出去走得多遠,杭州這個大本營的地位一定不會改變,具有戰略意義?!?/p>

不過,業內人士也提醒記者,回暖的杭州土地市場可能存在一定的風險?!爸諧て詰娜凡緩盟?,有極大的不確定性?!倍〗ǜ罩毖?,房地產企業本身是很難理性思維的,“主要是其他外部力量的推動。都想發展,都想擴張,也是無奈之舉?!閉藕晡耙踩銜?,在“三穩”的政策大背景之下,如果杭州土地市場繼續火熱下去的話,很有可能會帶來政策的收緊。比如,杭州已經在今年2月底規定將宅地的封頂溢價率從50%下調至30%,這被市場解讀為“穩地價”的舉措之一。

事實上,部分房企的風險意識也明顯加強。融信中國董事局主席歐宗洪近期就向投資者坦言,今年年初杭州土地市場回暖,盡管融信在2月份也在杭州拿地了,但房價如果不漲的話,這兩個月以來房企拿的地可能存在虧本5%到10%的風險。

高院生直言,現在杭州土地價格確實偏高,但長期來看,杭州的地價只會穩中有漲,不會有下調的可能。其建議開發商,如果手頭資金充足的話,杭州不少優質區域還是可以進入的,另外一些首次推地的陌生區域、斷檔很久的板塊都可以多看看,對于資金實力不足的房企來說,一些城區邊緣板塊也可以考慮以維持生存。

責任編輯:張蓓 主編:王冰凝


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